Türk Borçlar Kanunu`nun 69. maddesi, bir kusursuz sorumluluk hali olarak yapı malikinin sorumluluğunu düzenlemektedir. Bu çalışmanın konusunu da söz konusu maddede düzenlenen kusursuz sorumluluk halinin incelenmesi oluşturmaktadır. Yapı malikinin sorumluluğunun hukuki niteliği ve düzenlenme amacı, sorumluluğun unsurları ile bu sorumluluğa bağlanan sonuçlar, çalışmada üç ana bölüm halinde ele alınmıştır. Her bir bölümde Yargıtay içtihatları ve doktrindeki görüşler ışığında açıklamalara yer verilmiştir.