Çalışmamızda, Gayrimenkul Yatırım Ortaklarının tanıtılması ve özellikle kuruluş aşamasının açıklanması amaçlanmıştır. Bir sermaye piyasası kurumu, yatırım ortaklığı olan gayrimenkul yatırım ortaklıklarının, gayrimenkul ağırlıklı portföy oluşturup, bu portföyün kazancını yatırımcıları ile paylaşması ile ortaya çıkan ekonomik, çevresel, vergisel vs. bir çok olumlu sonuç, bu çalışmanın yapılmasında bizi teşvik eden önemli bir faktördür.

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, yatırımcıların çokça güven duyduğu gayrimenkullerin hisse senedi olarak temsiline, likiditesine, kolayca el değiştirmesine imkân tanımaktadırlar. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, büyük gayrimenkul projelerine yatırım yaparak, otel, hastane, alışveriş merkezi, eğlence merkezi, alt yapı yatırım ve hizmetlerinin gerçekleşmesi için gerekli finansmanı sağlarlar. Böylece finansman sorunu çözülen projelerden elde edilen yüksek kazanç, yatırımcılar ile paylaşılır. Bu yapının, inşaat kalitesinin artması, inşaat sektöründe kayıt dışılığın azalması, çevre ile daha uyumlu projelerin gerçekleşmesi, istihdam yaratılması gibi dolaylı etkileri de bulunmaktadır. Sadece gayrimenkul yatırım ortaklığı ile yatırımcının değil, daha birçok kesimin doğrudan veya dolaylı olarak kazanç elde ettiği bu ortaklığın kuruluşu çalışmamızın temelini oluşturmaktadır.