6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu`nun yürürlüğe girmesiyle satım kirayı bozar ilkesi yerini satım kirayı bozmaz ilkesine bırakmıştır. Bu ilkenin temelini oluşturan TBK m. 310 hükmüne göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesine taraf olur. Bu çalışmada kira hukukunun en sık karşılaşılan sorunlarından biri olan kiralananın el değiştirmesi ve bununla bağlantılı olarak üçüncü kişinin kiralanan üzerinde sınırlı ayni hak kazanması, kiracılık hakkının şerhi ve yeni malikin gereksinim nedeniyle fesih hakkı konuları doktrindeki görüşler ve Yargıtay kararlarıyla birlikte ele alınıp incelenmiştir.